Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, đề xuất thay đổi điều kiện tách thửa đất ở TP HCM

Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố.

Đối tượng áp dụng là các cơ quan có chức năng quản lý đất đai; văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất (K) đối với các loại đất được áp dụng như sau:

Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân nhân TP làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là: K=1.

Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân nhân TP làm căn cứ tính tiền, thuế, phí của các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 là: K=1.

Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân nhân TP làm căn cứ tính tiền các trường hợp thực hiện dự án đầu tư công nghiệp, cụm công nghiệp, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, các trường hợp khác thực hiện dự án đầu tư không có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng thuộc phạm vi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024 là:

Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường: K=1;

Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch: K=1,x;

Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng: Đối với các dự án sử dụng đất thương mại, dịch vụ, các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu đấu giá, khu nhà ở thương mại, dịch vụ, các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu đấu giá, khu nhà ở thương mại gần trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa, thể thao, cơ sở giáo dục và đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí, khu danh thắng hoặc dự án được phê duyệt quy hoạch có trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa, thể thao, cơ sở giáo dục và đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí, khu danh thắng: K=1,1; đối với các trường hợp khác: K=1.

UBND TP Hà Nội giao Sở Nông nghiệp và Môi trường theo dõi, kiểm tra, tổng hợp việc thực hiện quyết định. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Văn phòng Đăng ký đất đai chủ trì, phối hợp với các cơ quan thuế, tài chính, xây dựng và các tổ chức, cá nhân có liên quan xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định.

Đề xuất về thay đổi điều kiện tách thửa đất ở TP HCM

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM vừa trình UBND thành phố dự thảo quyết định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn sau sáp nhập. Quy định này được xây dựng nhằm thay thế các văn bản riêng lẻ, hướng tới sự thống nhất trong quản lý đất đai trên toàn địa bàn thành phố.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, hiện nay TP HCM đang áp dụng đồng thời ba quy định khác nhau về tách thửa, hợp thửa đất, gồm Quyết định 100 (áp dụng tại khu vực TP HCM cũ), Quyết định 38 (khu vực Bình Dương cũ) và Quyết định 24 (khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ). Thực tế trên gây không ít khó khăn cho công tác quản lý nhà nước, đồng thời khiến người dân lúng túng khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Trong bối cảnh TP HCM đã sáp nhập và mở rộng địa giới hành chính, việc tiếp tục duy trì nhiều quy định khác nhau được đánh giá là không còn phù hợp. Nếu không sớm ban hành một văn bản chung, thống nhất cho toàn thành phố, nguy cơ thiếu đồng bộ trong tổ chức thực hiện và ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất là điều khó tránh khỏi. Do đó, việc xây dựng và ban hành quyết định mới được xem là yêu cầu cấp thiết.

Dự thảo quyết định quy định cụ thể về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất, phù hợp với Luật Đất đai năm 2024. Đối tượng áp dụng gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc tách, hợp thửa đất cũng như các cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết thủ tục đất đai theo quy định pháp luật.

Dẫn dự thảo, quyết định mới gồm 8 điều, tập trung vào các nội dung như nguyên tắc chung khi tách thửa, hợp thửa; quy định diện tích tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở; trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã trong quá trình triển khai thực hiện.

Ngoài ra, dự thảo cũng đưa ra phương án xử lý chuyển tiếp đối với các hồ sơ đã được tiếp nhận trước thời điểm quyết định có hiệu lực, nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân và hạn chế tình trạng ách tắc thủ tục.

Đáng chú ý, tại Điều 4 dự thảo, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đề xuất hai phương án quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn TP HCM.

Cụ thể, phương án 1 chia đất ở thành 4 khu vực. Trong đó, khu vực 1 và khu vực 2 có diện tích tối thiểu 36m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m. Khu vực 3 yêu cầu diện tích tối thiểu từ 60m² đến 80m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không dưới 4m. Khu vực 4 có diện tích tối thiểu 80m², mặt tiền và chiều sâu thửa đất phải đạt ít nhất 5m.

Phương án 2 đề xuất chia đất ở thành 5 khu vực. Theo đó, khu vực 1 có diện tích tối thiểu 36m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không dưới 3m; Khu vực 2 yêu cầu diện tích tối thiểu 50m², mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 4m; Khu vực 3 có diện tích tối thiểu 60m², với chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5m; Khu vực 4 quy định diện tích tối thiểu 80m², mặt tiền và chiều sâu từ 5m trở lên. Riêng khu vực 5 yêu cầu diện tích tối thiểu 100m², cùng điều kiện về mặt tiền và chiều sâu không dưới 5m.

Đối với đất nông nghiệp, dự thảo chia thành hai nhóm diện tích tối thiểu khi tách thửa. Cụ thể, đất trồng cây hằng năm và các loại đất nông nghiệp khác có diện tích tối thiểu 500m². Trong khi đó, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung phải đảm bảo diện tích từ 1.000m² trở lên.

Theo kế hoạch, quyết định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn TP HCM dự kiến sẽ được ban hành trước ngày 28/2/2026.

×