Giá nhà đất tại TP HCM cao hơn Hà Nội gần 100 triệu đồng/m2

Theo báo cáo thị trường bất động sản 2024 của đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, giá bán sơ cấp nhà phố và biệt thự tại TP HCM tính đến cuối quý IV/2024 đạt 310 triệu đồng/m2, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023.

Tuy nhiên, mức giá này đã giảm 1% so với quý II/2024 do nguồn cung mới từ các dự án tại Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng có giá cao, dao động 680-900 triệu đồng/m2 đất.

Trong khi đó, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp của phân khúc này đạt khoảng 220 triệu đồng/m2, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng vẫn thấp hơn 90 triệu đồng/m2 so với TP HCM.

Hiện nguồn cung mới lớn nhất trong năm nay của TP HCM đến từ dự án tại khu Tây (huyện Bình Chánh) mở bán hơn 130 căn từ đầu quý III/2024. Các dự án mở bán mới khác đều có quy mô nhỏ, chỉ khoảng 10-50 căn/đợt mở bán. Với nhu cầu nhà ở duy trì cao, tỷ lệ bán của các dự án mở bán mới trong năm đạt gần 80% trên số căn mở bán.

Với nhu cầu nhà ở duy trì cao, tỷ lệ bán của các dự án mở bán mới trong năm đạt gần 80%.

Trong khi đó, Hà Nội lại trở thành điểm sáng về nguồn cung với hơn 6.300 căn nhà phố và biệt thự được mở bán mới trong năm qua, chủ yếu từ các đợt mở bán tiếp theo tại các khu đô thị ở Đông Anh và Hà Đông. So với năm 2023, nguồn cung mới tại Hà Nội đã tăng gấp đôi.

Trong bối cảnh nguồn cung mới dồi dào, sức hấp thụ của thị trường nhà phố, biệt thự tại Hà Nội duy trì ổn định khi bán được 6.100 căn trong năm qua, tăng hơn 43% so với cùng kỳ.

Nhận định về phân khúc bất động sản gắn liền với đất trong thời gian tới, CBRE cho biết, tại Hà Nội, hiện có rất nhiều khu đô thị, đại đô thị đã và đang hình thành, điều này sẽ cung cấp dồi dào nguồn cung và tiếp tục duy trì nguồn cung ổn định trong thời gian tới. Tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội dự báo sẽ ở mức khá, từ khoảng 70-80%.

Còn tại thị trường TP HCM, ở thời điểm hiện tại vẫn có một số dự án nằm trong phạm vi thành phố có quỹ đất dành cho phân khúc nhà liền thổ. Tuy nhiên, các dự án này vẫn còn phụ thuộc khá nhiều vào tiến độ triển khai. Nhìn chung, thời gian tới, nguồn cung phân khúc nhà phố/biệt thự có sự phục hồi, tăng giá vẫn là xu hướng chính.

Dự kiến trong năm nay, thị trường nhà liền thổ tại TP HCM sẽ đón nhận thêm nguồn cung ở phân khúc giá thấp hơn, chủ yếu tập trung tại các khu vực cách trung tâm hơn 10 km. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng sẽ tiếp tục triển khai các chính sách bán hàng ưu đãi để kích cầu người mua.

Theo CBRE, Hà Nội vẫn là điểm sáng về nguồn cung thị trường nhà phố/biệt thự trong năm 2024, với hơn 6.300 căn nhà phố/biệt thự mở bán mới từ các đợt mở bán tiếp theo của các khu đô thị hiện hữu ở Đông Anh và Hà Đông. So với năm ngoái, nguồn cung mới trong năm 2024 tại Hà Nội đã tăng gấp đôi. Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn tương đối dồi dào, sức hấp thụ của thị trường nhà phố/biệt thự tại Hà Nội duy trì sự ổn định.

Tổng số căn bán được trong cả năm 2024 đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt bằng giá bán nhà phố/biệt thự trong quý cuối năm 2024 không có nhiều biến động, với giá bán sơ cấp đạt xấp xỉ 220 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm VAT & KPBT), tăng 20% so với năm ngoái. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng mạnh hơn ở thời điểm cuối năm, đạt 175 triệu đồng/m2 đất và tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại TP HCM, sau năm 2023 hạn hẹp nguồn cung mở bán mới, nguồn cung nhà phố/biệt thự mở bán trong năm 2024 đạt hơn 230 căn mở bán, gấp 8 lần so với năm trước. Có thể thấy, trái ngược với thị trường Hà Nội, nguồn cung nhà phố/biệt thự của TP HCM trong 2 năm gần đây không đến từ các dự án đại đô thị quy mô lớn nên nguồn cung mới năm 2024 chỉ bằng 10%-20% so với giai đoạn 2016-2022. Nguồn cung mới lớn nhất trong năm đến từ dự án tại khu Tây (huyện Bình Chánh) mở bán hơn 130 căn từ đầu Quý 3.

Các dự án mở bán mới khác đều có quy mô nhỏ, chỉ khoảng 10 - 50 căn/đợt mở bán. Với nhu cầu nhà ở duy trì cao, tỷ lệ bán của các dự án mở bán mới trong năm đạt gần 80% trên số căn mở bán. Giá bán sơ cấp của nhà phố/biệt thự tại TP HCM đạt 310 triệu đồng/m2 đất tính đến quý 4/2024, tăng 13% theo năm nhưng đã giảm 1% so với thời điểm quý 2/2024 có nguồn cung mới giá cao đến 680 triệu đến 900 triệu đồng/m2 đất từ các dự án tại khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.

Triển vọng trong những năm tới cho thấy tại Hà Nội, bên cạnh nguồn cung từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, thị trường cũng sẽ ghi nhận nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2 - 3 năm tới. Tổng nguồn cung BĐS gắn liền với đất tại Hà Nội dự kiến vượt 7.000 căn vào năm 2025. Trong khi đó, nguồn cung BĐS gắn liền với đất tại TP HCM sẽ cải thiện nhờ vào các dự án đô thị mới triển khai ở khu Đông và khu Nam. Nguồn cung mới năm 2025 của thành phố dự kiến đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần so với năm 2024.

Nhận xét chung về thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP HCM, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết: "Năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn thúc đẩy bởi cạnh tranh gia tăngtừ các chủ đầu tư. Thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn, khi có thời gian thích nghi với các luật sửa đổi cùng với các thông tư và hướng dẫn thi hành mới. Điều này sẽ tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển dự án, đồng thời mở ra cơ hội cho nhiều người dân có thể tiếp cận và mua nhà dễ dàng hơn."