Giá bán chung cư Hà Nội chững lại sau 8 quý tăng mạnh

Theo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE Việt Nam, thị trường chung cư Hà Nội trong quý I/2025 ghi nhận nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn từ 8 dự án. Con số này khiêm tốn hơn so với mức mở bán căn hộ của ba quý liền kề trước đó nhưng tăng gần 70% so vơi cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất mở bán trong quý đầu tiên của của năm ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 4 năm trở lại đây, kể từ năm 2022.

Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tập trung tại các dự án phát triển ở các quận, huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Ngoài ra thị trường cũng chứng kiến sự đa dạng hơn về phân khúc, bao gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, kể từ năm 2022, thị trường chung cư Hà Nội vẫn chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân.

Thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý đầu tiên của năm 2025 duy trì trạng thái ổn định. Tổng số căn hộ chung cư bán được trong quý đạt gần 3.950 căn, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% theo năm. Ngoài yếu tố thời vụ với việc nghỉ lễ, Tết trong quý I, thì việc nguồn cung mới quy mô lớn liên tục được bổ sung trong những quý gần đây cũng tạo nên áp lực lên tổng lượng giao dịch do thị trường cần thời thời gian để hấp thụ số lượng căn hộ khá lớn được mở bán trong các quý gần đây.

Các dự án thuộc các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Bắc thành phố với ưu thế về pháp lý minh bạch và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực, vượt mức 70% ngay trong quý đầu mở bán, mặc dù quy mô mở bán mới của mỗi dự án tương đối lớn.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà nội có phần chững lại trong quý I/2025.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu. Mặc dù mức giá này cao hơn cùng kỳ 2024 là 34% nhưng so với quý trước, mức giá này chỉ cao hơn 3% và là mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.

Một số dự án mở bán mới, nhờ lợi thế uy tín của chủ đầu tư, vị trí trong các khu đô thị quy mô lớn với đầy đủ tiện ích hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu có kết nối thuận tiện đến trung tâm Hà Nội tiếp tục ghi nhận mức giá chào bán sơ cấp cao.

Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý này cũng tiếp tục chậm lại. Tại thời điểm cuối quý I/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2. Nếu so với cùng kỳ năm 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, tuy nhiên, đà tăng theo quý đã chậm lại và ghi nhận ở mức 3% theo quý, là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý 3/2023.

Tại các dự án có vị trí đắc địa, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các khu vực như quận Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm, ghi nhận mức tăng nhẹ từ 2% đến 3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án còn lại không có nhiều biến động so với quý trước.