Đồng Nai: Khu du lịch Vườn Xoài phải đóng cửa do vướng sai phạm

Đại diện Khu du lịch Vườn Xoài cho biết, khi thông báo đóng cửa ngừng hoạt động tạm thời, khu du lịch này đối diện với rất nhiều khó khăn. Khu du lịch đã gửi lời xin lỗi đến các đối tác khách hàng. Đồng thời tổ chức thu xếp về công việc, tiền lương cho hơn 200 nhân viên của khu du lịch nghỉ việc. Hàng trăm loại thú cần được bố trí chăm sóc trong thời gian sắp tới.

Tuy nhiên trên thực tế ngoài khó khăn trong hoạt động thì Khu du lịch này đang vướng loạt lùm xùm liên quan đến xây dựng. Theo đó, qua kiểm tra rà soát của các Sở ngành tỉnh Đồng Nai, UBND, TP Biên Hòa và UBND phường Phước Tân thì dự án này chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa hoàn thiện thủ tục đất đai, dù đã đi vào hoạt động hơn từ năm 2007.

Qua rà soát hồ sơ, kiểm tra hiện trạng thực tế, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai phát hiện từ năm 2007 đến nay, trong dự án này đã xây dựng các công trình trên đất với diện tích hơn 32.000m² để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Trong đó, hơn 8.500m² đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, còn lại xây trên đất nông nghiệp, đất ở.

Một góc Khu du lịch Vườn Xoài. Ảnh: Công thương

Hồ sơ thể hiện ngày 20/1/2005, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm lập thủ tục đầu tư trang trại chăn nuôi với diện tích hơn 21ha tại xã Phước Tân, huyện Long Thành (nay là phường Phước Tân, TP Biên Hòa).

Đến tháng 12/2007, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản chấp thuận cho doanh nghiệp tư nhân trang trại Vườn Xoài chuyển mục tiêu đầu tư sang khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí, bổ sung diện tích tăng lên 31ha.

Khoảng 2 năm sau, UBND huyện Long Thành ra 4 quyết định cho phép doanh nghiệp này chuyển mục đích hơn 8.500m² đất nông nghiệp, đất rừng trồng sản xuất, đất trồng lúa nước sang sản xuất kinh doanh.

Tháng 8/2014, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản thỏa thuận địa điểm cho Công ty TNHH khu du lịch sinh thái Vườn Xoài đầu tư dự án khu vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng trên diện tích hơn 32ha. Đến tháng 7/2016, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 điểm du lịch và thương mại dịch vụ.

Như vậy, dù đến năm 2016 mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng nhưng trước đó dự án đã xuất hiện nhiều công trình xây dựng đi vào hoạt động rầm rộ.

Cụ thể, tháng 7/2015, chính quyền xã Phước Tân kiểm tra, ghi nhận trong dự án đã xây dựng hàng loạt các công trình nhà hàng, khách sạn, nhà thi đấu… Song sau khi kiểm tra phường không trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm đối với chủ đầu tư.

Mặt khác, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai khẳng định chưa cấp giấy phép xây dựng cho các công trình trong dự án. Khu vực dự án tồn tại một số công trình chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt…

Vào năm 2015, Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư về hành vi tổ chức thi công công trình chuồng nuôi thú không có giấy phép.

Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài tọa lạc tại phường Phước Tân, TP Biên Hòa, Đồng Nai hoạt động từ nhiều năm nay nhưng chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư. Ảnh: Tuổi Trẻ

Trước những vi phạm nêu trên, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai kiến nghị UBND tỉnh lập đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra toàn diện dự án để làm rõ các sai phạm về thực hiện các thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, tài nguyên nước...

Cuối tháng 5/2022, Công ty TNHH khu du lịch sinh thái Vườn Xoài có văn bản gửi Tỉnh ủy Đồng Nai kiến nghị đầu tư dự án khu dân cư chuyển đổi từ dự án khu du lịch sinh thái Vườn Xoài.

Theo đó, chủ đầu tư định hướng phát triển du lịch và bảo tồn động vật hoang dã và sẽ đầu tư dự án Safari với diện tích 412ha tại xã Mã Đà, huyện Vĩnh Cửu.

Đơn vị lý giải do diện tích khu du lịch hiện không đáp ứng không gian chăm sóc nên sẽ di dời các loại động vật tại khu du lịch sinh thái Vườn Xoài về khu Safari này. Vì vậy, chủ đầu tư kiến nghị chuyển đổi khu du lịch Vườn Xoài sang đầu tư dự án khu dân cư để lấy kinh phí đầu tư dự án Safari.

Rất đông du khách tham quan tại khu vực chòi nghỉ, quầy bán thức ăn nhanh… trong Khu du lịch Vườn Xoài. Ảnh: Thanh Niên

Chủ đầu tư cũng kiến nghị tỉnh Đồng Nai và các đơn vị liên quan trong quá trình lập hồ sơ, điều chỉnh quy hoạch tổng thể TP Biên Hòa, nghiên cứu điều chỉnh dự án khu du lịch tại phường Phước Tân thành khu đô thị để phát triển khu dân cư và nhà ở đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại khu vực.

Trên cơ sở kiến nghị này, Thường trực Tỉnh ủy và chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo các cơ quan liên quan rà soát, đề xuất hướng xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, trước xem xét, quyết định việc chuyển đổi, các cơ quan chức năng cần làm rõ, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm tại dự án này.