Đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ dịch vụ ngắn ngày trong chung cư từ 1/9

Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản gửi UBND TP HCM đề xuất giải pháp quản lý đối với mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư trên địa bàn TP HCM.

Theo đó, tạm thời cho thực hiện cơ chế thí điểm về khai thác cho thuê căn hộ để ở trong nhà chung cư theo hình thức lưu trú ngắn hạn; đồng thời sẽ tổng hợp thực tế để làm cơ sở kiến nghị các cơ quan Trung ương bổ sung, hoàn thiện quy định pháp luật.

Phạm vị áp dụng thí điểm là những căn chung cư trên địa bàn TP HCM có các hệ thống cấp điện, cấp, thoát nước, hệ thống thang máy, thang cuốn, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, xử lý rác thải được xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo pháp luật về xây dựng.

Thời gian thực hiện thí điểm là 12 tháng, kể từ ngày 1/9/2025.

Các căn hộ thí điểm cho thuê ngắn lưu trú ngắn hạn phải đáp ứng một số điều kiện như việc cho thuê phải được Hội nghị nhà chung cư thông qua, bao gồm cả mức phí quản lý vận hành tăng thêm đối với các căn hộ kinh doanh lưu trú.

Chủ sở hữu căn hộ phải đăng ký với chính quyền địa phương, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành về mục đích cho thuê lưu trú; thực hiện thông báo lưu trú khi có khách; đồng thời tuân thủ đầy đủ quy định về du lịch, cư trú, thuế, PCCC, bảo hiểm cho người lưu trú; hoạt động thí điểm phải được quản lý chặt chẽ, bảo đảm an toàn, an ninh, trật tự, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, quyền lợi cư dân.

Chủ sở hữu căn hộ vi phạm quy định về thông báo lưu trú, thuế, an ninh, PCCC trong thời gian thí điểm sẽ bị kiến nghị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật; trường hợp tái phạm nhiều lần, Ban quản trị có thể tạm ngừng áp dụng cơ chế thí điểm với căn hộ đó…

Về dài hạn, Sở Xây dựng đề xuất, sau khi kết thúc thí điểm sẽ đánh giá về hiệu quả, tác động của việc thí điểm mô hình tại thành phố. Sau đó, UBND TP HCM có văn bản gửi Bộ Xây dựng, các cơ quan Trung ương kiến nghị xem xét, bổ sung quy định tại Luật Nhà ở, Luật Du lịch và các pháp luật có liên quan.

Sở Du lịch phối hợp Sở Khoa học và Công nghệ khẩn trương hoàn thành Đề án 'Quản lý và phát triển mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú du lịch trên địa bàn TP. HCM'.

Trước đó, ngày 27/2, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định 26/2025 quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Theo đó, việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở (thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ...). Vì vậy, nhiều chủ căn hộ cho thuê lo lắng không được kinh doanh lưu trú du lịch trong chung cư.