Đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng được 'săn lùng' chuyên gia khuyến nghị khó tạo ra 'sốt đất'

Theo dữ liệu từ Báo cáo thị trường BĐS quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn, chỉ số quan tâm đất nền trên cả nước đã tăng nhẹ từ mức 42 điểm quý 1/2023 hiện lên 48 điểm trong quý 1/2024. Theo đó, lượt tìm mua đất nền tại một số khu vực cũng tăng nhẹ.

Tâm điểm như tại khu vực phía Bắc, TP Hà Nội, ghi nhận sự tăng trưởng nhu cầu mua đất nền gần 110% so với cùng kỳ. Các thị trường lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh dù vẫn đi ngang nhưng hầu như đã không còn "đóng băng" như trước đó.

Thị trường đất nền ở các tỉnh phía Nam cũng đang "ấm" lên sau thời gian trầm lắng từ cuối năm 2022. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường này mới thấy rõ ở một số khu vực đô thị có biến động về quy hoạch, còn đất nền ở khu vực các huyện vẫn chưa có nhiều biến động. TP.HCM vẫn là địa phương ghi nhận nhu cầu mua đất nền nhiều nhất khu vực phía Nam. Tuy nhiên giao dịch vẫn chỉ ở mức ổn định, chưa thực sự có đột biến và vẫn đang ở mức thăm dò là chính. Lượng giao dịch thành công tăng nhanh tại các dự án đất nền Long An, Bà Rịa -Vũng Tàu có sự cải thiện rõ nét, một số khu vực đã có thanh khoản cải thiện nhưng chưa nhiều.

Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng đang được tìm kiếm nhiều nhất thời gian qua. Tiếp đến là các sản phẩm đất nền giá từ 2-6 tỷ đồng.

Theo ông Đinh Minh Tuấn Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, giá đất nền ở các tỉnh phía Nam từ những tháng đầu năm nay đã ngừng đà giảm. Tuy nhiên, mức giá bán hiện tại vẫn thấp hơn so với thời điểm đỉnh "sốt đất" năm 2022. Một số dự án đất nền có giá ở khoảng tầm 1-2 tỷ đồng đã bắt đầu giao dịch tích cực hơn. Riêng TP HCM, những khu đất thổ cư giá 3-4 tỷ đồng đã có thanh khoản tốt đến từ khách mua để ở.

Đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng được 'săn lùng' chuyên gia khuyến nghị khó tạo ra 'sốt đất'

Tuy vậy, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, sự phục hồi chung toàn thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó liên quan đến thu nhập, dòng tài chính của người dân và cả niềm tin vào thị trường. Vì thế, nhà đầu tư nên cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ cao ở giai đọan này.

Chưa kể, Nhà nước đã bắt đầu siết chặt, hướng tới hạn chế phân lô bán nền thông qua Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh Doanh Bất động sản sửa đổi. Vì thế, trong tương lai khi thị trường hồi phục trở lại, đất nền sẽ có cơ hội tăng giá với mức độ nhất định. Thế nhưng, khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới sẽ không còn hiện tượng sốt ảo đất nền, giá tăng nóng nhằm hạn chế xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản. Việc nhà đầu tư kì vọng quá lớn vào sự bùng nổ giá đất nền cũng khó diễn ra trong giai đoạn tới.

Chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng nhấn mạnh, kinh tế vĩ mô vẫn phải đối diện với nhiều thách thức, lãi suất huy động đang rục rịch tăng lại, các chính sách, giải pháp tháo gỡ từ phía Nhà nước cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy hiệu lực. Ngoài ra, đất nền vẫn là loại hình thu hút nhu cầu mua chủ yếu là đầu tư. Vì vậy, người mua cần xác định nếu là mua để ở thì có thể mạnh dạn xuống tiền khi tìm được sản phẩm phù hợp. Còn nếu chỉ đơn thuần đầu tư thì nên dùng nguồn tiền nhàn rỗi, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà và xác định hướng đầu tư dài hạn.

Các chuyên gia cũng khuyến cao đến người mua, hiện tại, nhiều khu vực có tình trạng “nóng” lên với nhà đất nhưng lại chỉ mang tính chất tự phát, cục bộ ăn theo thông tin hạ tầng. Trong giai đoạn kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng vẫn mới chớm bước vào giai đoạn đảo chiều, nhà đầu tư nên lựa chọn những phân khúc có thể tạo ra dòng tiền, đừng vội lao vào những giao dịch "bán nhanh, rút gọn".

Thị trường trong thời gian tới sẽ ấm lên, tuy nhiên khả năng để tạo ra "sốt đất" là điều không thể. Khả năng cao giá đất nền sẽ không còn tồn tại tình trạng nhân đôi, nhân ba chỉ sau vài năm như trước kia khi mọi thứ đang được siết lại để định hướng thị trường phát triển bền vững, lành mạnh hơn.

×