Cổ phiếu của một doanh nghiệp bất động sản tăng điên cuồng dù kinh doanh thua lỗ

Cổ phiếu NRC của Tập đoàn Danh Khôi có diễn biến tích cực thời gian gần đây. Trong khi đó, doanh nghiệp không xuất hiện thông tin hỗ trợ nào đáng chú ý.

Cụ thể: Kết thúc phiên giao dịch 24/2, cổ phiếu NRC của Tập đoàn Danh Khôi tăng 9,62%, đánh dấu phiên tăng trần thứ 2 liên tiếp và đóng cửa ở mức 5.700 đồng/cổ phiếu, cao nhất kể từ tháng 10/2023.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 25/2, cổ phiếu NRC lại tiếp đà tăng lên 6.000 đồng/cổ phiếu. Chỉ trong vòng gần một tháng qua, mã đã tăng gần 50%, từ vùng giá hơn 4.000 đồng/cp - cao nhất kể từ tháng 9/2023.

Năm 2024, Danh Khôi là một trong những doanh nghiệp bất động sản ghi nhận thua lỗ do doanh thu sụt giảm mạnh. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024, Danh Khôi ghi nhận doanh thu chỉ 1,1 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí lãi vay trên 25 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp hơn 25 tỷ đồng. Kết quả, tập đoàn này báo lỗ sau thuế gần 47 tỷ đồng. Luỹ kế cả năm 2024, Danh Khôi lỗ ròng hơn 63 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2023 lãi gần 12 tỷ đồng .

Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của công ty đạt hơn 2.000 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Tuy nhiên, phần lớn tài sản tập trung vào các khoản phải thu ngắn hạn (353,3 tỷ đồng) và dài hạn (1.294,7 tỷ đồng). Đáng chú ý, công ty đã phải trích lập dự phòng tới 62,4 tỷ đồng cho các khoản phải thu.

Danh Khôi cũng đang chịu áp lực nợ vay lớn với tổng dư nợ lên tới 454 tỷ đồng, chiếm 46% tổng nợ phải trả. Riêng chi phí lãi vay trong năm 2024 lên tới hơn 53 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của công ty hiện đạt 1.230 tỷ đồng. Mặc dù liên tục thua lỗ trong các năm 2022 và 2024, NRC vẫn còn 178 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối.

Trước đó tại đại hội cổ đông 2024, Danh Khôi dự kiến chào bán 100 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Tổng giá trị cổ phiếu chào bán tương đương 1.000 tỷ đồng, với hình thức riêng lẻ. Thời gian thực hiện dự kiến ngay năm 2024.

Số tiền thu được từ đợt phát hành riêng lẻ, tập đoàn dự kiến dùng để thanh toán tiền nợ thuế quá hạn 110 tỷ đồng, tất toán toàn bộ trái phiếu đã phát hành 320 tỷ đồng và tất toán toàn bộ nợ vay tại Ngân hàng BIDV 90 tỷ đồng.

Danh Khôi dự kiến sẽ đầu tư mua lại các sản phẩm đất nền đã có pháp lý đầy đủ tại các dự án khu dân cư được quy hoạch bài bản, chuẩn chỉnh với hạ tầng đã hoàn thiện.

Trong đó, tập đoàn sẽ chi 195 tỷ đồng thanh toán tiền mua một phần dự án Khu dân cư Đại Nam (quốc lộ 13, xã Minh Hưng, Chơn Thành, Bình Phước). Dự án này rộng khoảng 100 ha, đã được đầu tư hạ tầng. Chủ đầu tư Khu dân cư Đại Nam là Công ty TNHH MTV Tân Khai - thành viên của Công ty CP Đại Nam do ông Huỳnh Uy Dũng (thường gọi là ông Dũng “lò vôi” ) làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Ngoài ra, Danh Khôi sẽ chi 180 tỷ đồng mua một phần dự án Khu dân cư tiểu thủ công nghiệp thương mại dịch vụ Hàm Thắng - Hàm Liêm (huyện Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận). Việc triển khai mua lại các bất động sản nêu trên dự kiến được Danh Khôi thực hiện trong quý 4/2024 và năm 2025. Còn lại 105 tỷ đồng sẽ được bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, đến nay việc chào bán 100 triệu cổ phiếu này vẫn "đóng băng".

Ở một diễn biến khác, mới đây Danh Khôi mới đây đã miễn nhiệm ông Hồ Đức Toàn khỏi vị trí Giám đốc tài chính công ty. Ông Toàn xin nghỉ việc vì lý do cá nhân, quyết định có hiệu lực từ ngày 17/2/2025. Tuy nhiên, ông vẫn tiếp tục đảm nhiệm vai trò Thành viên Hội đồng Quản trị sau khi rời ghế Giám đốc tài chính.

Tập đoàn Danh Khôi tiền thân là CTCP Bất động sản Netland, thành lập năm 2014, hoạt động chính trong lĩnh vực hợp tác đầu tư và môi giới bất động sản. Doanh nghiệp được biết đến một trong những tập đoàn bất động sản lớn tại khu vực phía Nam, sở hữu quỹ đất tại nhiều tỉnh, thành phố như TP HCM, Đồng Nai, Đà Nẵng, Bình Định,... Các dự án tiêu biểu của tập đoàn này (theo thông tin trên website) bao gồm: Aria Đà Nẵng (7 ha, 3.000 tỷ đồng), Lagi New City tại Bình Thuận (43,4 ha, 2.500 tỷ đồng), Astral City tại Bình Dương (hơn 3,7 ha, 10.700 tỷ đồng),...