Cảnh báo tình trạng lừa đảo mua bán bất động sản '3 chung' tại TP HCM

Vừa qua UBND Quận 12 (TP HCM) đã phát đi thông báo, thời gian qua trên địa bàn Quận 12 đã xuất hiện nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng thừa phát lại.

Viêc này nhằm mua bán những căn nhà “ba chung” (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà). Việc mua bán này được thực hiện nhiều lần, qua nhiều người dù nhà đất chưa chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ ở pháp lý.

Được biết, để tạo sự tin tưởng, những kẻ môi giới cò đất, đầu nậu thường nhờ các văn phòng thừa phát lại lập vi bằng. Thậm chí nhiều căn nhà chung một sổ đỏ cũng được bán bằng hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng. Chiêu này khiến không ít người sập bẫy, nhiều nạn nhân rơi vào các vu nhà đất bị tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép khiến cuộc sống khó khăn, đảo lộn.

“Qua thực trạng mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng, UBND quận 12 thông tin đến nhân dân trên địa bàn quận không thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng để tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng để tạo lòng tin, lừa đảo mua bán đất phân lô, nhà không đủ điều kiện pháp lý để giao dịch.

Bởi vi bằng không phải là văn bản công chứng, chứng thực theo quy định; vi bằng không chứng nhận, xác nhận tính hợp pháp của các hợp đồng, các giao dịch về nhà đất. Ngoài ra, việc lập vi bằng mua bán, chuyển nhượng nhà đất với hình thức ghi nhận việc giao nhận nền đất; lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền là để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật”.

Điển hình là vụ việc của chị N.T.C (quận Bình Thạnh), vì có nhu cầu mua đất để xây nhà ở nhưng do chưa tìm hiểu kĩ thông tin bất động sản ở khu vực Phường An Phú Đông nên đã sập bẫy chiêu trò lừa đảo của môi giới cò đất có tên N.V.D (TP Thủ Đức) khoảng 40 tuổi.

Cụ thể, để tạo niềm tin cho chị N.T.C về mảnh đất mà mình bán thì N.V.D đã đưa ra rất nhiều giấy tờ phô tô có công chứng để chứng minh cho diện tích đất mà mình đang sở hữu chung với một người khác.

N.V.D cũng cam kết, nếu chị N.T.C mua thì người này sẽ tách thửa đất và làm sổ đỏ cho chị C. Tin lời hứa hẹn của đối tượng, chị C. đã thanh toán toàn bộ số tiền 1 tỷ 140 triệu đồng cho D để nhận về hợp đồng mua bán đất viết tay.

Hình ảnh lưu kèm vi bằng do bà N.T.C cung cấp.

Nhưng từ năm 2019 đến nay, các điều khoản cam kết trong hợp đồng mua bán chuyển nhượng viết tay này không được N.V.D thực hiện và chị C. cũng không thể nào liên lạc hay tìm kiếm được đối tượng.

Hiện tại, chị N.T.C đã trình báo toàn bộ thông tin sự việc tới cơ quan chức năng.

Thực trạng lừa đảo mua bán bất động sản đã xuất hiện khá nhiều trên địa bàn TP HCM thời gian qua. Ngày 11/7, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP HCM (CQĐT) cho biết đang điều tra, xác minh tố giác về tội phạm của bà N.T.L. tố cáo ông Huỳnh Hữu Tường - giám đốc Công ty TNHH đầu tư môi giới bất động sản Vạn Phúc (trụ sở tại phường Đa Kao, quận 1) - có dấu hiệu "lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Cụ thể, bà L. đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty Vạn Phúc, để nhận chuyển nhượng lô đất ký hiệu All thuộc thửa đất số 2332, tờ bản đồ số 04, tại xã An Viễn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Nhưng qua tìm hiểu bà được biết tại thời điểm ký hợp đồng, Công ty Vạn Phúc vẫn chưa là chủ sở hữu của lô đất.

Nghi ngờ công ty này có hành vi gian dối nên bà L. đã nhiều lần liên hệ yêu cầu trả lại phần tiền đã thanh toán nhưng không được chấp nhận.

Để phục vụ công tác điều tra, CQĐT đề nghị các cá nhân, tổ chức có ký kết với Công ty TNHH đầu tư môi giới bất động sản Vạn Phúc các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 2332, tờ bản đồ số 04, tại xã An Viễn hoặc các thửa đất khác với phương thức, thủ đoạn nêu trên thì liên hệ ngay với CQĐT, địa chỉ: 674 đường 3-2 (phường 14, quận 10) hoặc liên hệ cán bộ điều tra Ngô Hoàng Nam (số điện thoại 0693187783) để cung cấp thông tin và làm rõ các nội dung có liên quan.